Flat House 15 108
108 m² úžitková • 3 izby (dispozícia 2–4 izby) • Hobľovaný hranol
Dom spĺňa Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a požiadavky na primárnu energiu triedy A0.
„Popis montovaného domu v konfigurácii rekreačnej stavby bez energetického certifikátu. Zmena konfigurácie domu na rodinný dom s energetickým certifikátom A0, možnosťou hypotekárneho úveru a nahlásenia trvalého pobytu je možná v konfigurátore. Dom je ideálny na bývanie a trávenie voľného času. Časti domu, pôdorys alebo vnútorné steny je možné upraviť, interiér je možné zariadiť podľa vašich predstáv. 108m² zastavaná plocha, 78m² vnútorná plocha, 30m² terasa Vnútorné rozdelenie izieb, typ vonkajšej omietky a vnútorné obloženie stien sa dá voľne meniť. ✔ PODLAHA Hobľovaná sušená doska v sekciách 145×45, OSB 22mm/12mm, ochrana proti hlodavcom, superdifúzna membrána Strotex1300, parozábrana Strotex AL90 ✔ STENY Hobľovaná sušená doska v sekciách 145×45, superdifúzna membrána Strotex1300, parozábrana Strotex AL90 ✔ STRECHA Krokvový systém z hobľovanej sušenej dosky v sekciách 145×45, superdifúzna membrána Strotex1300, parozábrana Strotex AL90, strecha z falcovaného plechu, podhľad sušené hobľované drevo ✔ IZOLÁCIA Nezhorľavá tepelná izolačná vrstva, hydrofóbna minerálna vlna Izovat (150 mm steny a strecha, 200 mm podlaha) ✔ OKNÁ 5 komorový PVC profil 70, dvojkomorové sklo ✔ SADA PRE SVOJPOMOCNÚ MONTÁŽ Vrátane detailného návodu, materiály pre interné steny a obloženia a inštalácie nie sú súčasťou balíka“
Basic parameters
PH-003- Manufacturer
- Prosto House
- Type:
- Montovaný dom
- Delivery time
- 4 – 8 weeks
- rooms
- 3 izby (dispozícia 2–4 izby)
- Built area
- 108 m²
- Usable area
- 99 m²
- Energy class
- A0
- Legislatívna norma
- Zákon č. 25/2025 Z. z.
Usage options:
100% legálne riešenia- Family house with approval possibility (súpisné číslo na trvalé bývanie)
- A0 energy certificate option (spĺňa novú normu primárnej energie)
- Zjednodušená ohláška nie je možná:✕ Zastavaná plocha 108 m² presahuje limit 50 m² pre drobné stavby. Tento dom sa realizuje v plnohodnotnom režime rodinného domu so stavebným zámerom / stavebným povolením a kolaudáciou.
Legislation: Slovak Building Act No. 25/2025 Coll. · Family house permit regime
This model: Family house (108 m²)Model Flat House 15 108 má zastavanú plochu 108 m² (nad 50 m²). Realizuje sa v plnohodnotnom režime rodinného domu so stavebným zámerom, projektom pre stavebný úrad a kolaudáciou. Pre modely do 50 m² a výšky 5 m (napr. Flat 72 bez terasy, PH-007, PH-008, PH-009) platí zrýchlený režim ohlásenia bez kolaudácie.
11. Právny rámec od 1. 4. 2025
Povoľovanie stavieb upravuje zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, ktorý nahradil zrušený zákon č. 50/1976 Zb. Kľúčovou zmenou je zvýšenie limitu zastavanej plochy drobnej stavby z 25 m² na 50 m².
22. Definícia drobnej stavby
Podľa § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. je drobnou stavbou stavba, ktorá „nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie“, pričom pri prízemných stavbách pevne spojených so zemou ide o stavby so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m (napr. rekreačné chaty, sauny, hosťovské domčeky, záhradné ateliéry). Pri podzemných stavbách zostáva limit 25 m² a hĺbka 3 m.
33. Rozhodujúci je účel užívania
Samotná plocha do 50 m² automaticky neznamená, že ide o drobnú stavbu. Rozhoduje účel: drobná stavba plní doplnkovú alebo rekreačnú funkciu (rekreácia, sezónne užívanie, hospodárske účely). Ak má objekt slúžiť ako plnohodnotný rodinný dom na trvalé bývanie, ide o stavbu na bývanie a vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere podľa § 60 a následnú kolaudáciu. Preto sa v konfigurátore rozlišuje variant „Rekreačná chata“ a „Rodinný dom A0“.
44. Postup ohlásenia (§ 63)
Stavebník podá ohlásenie s projektom stavby na ohlásenie podľa § 9 ods. 4, s údajmi z katastra a záväznými stanoviskami dotknutých orgánov. Správny orgán má 30 dní na overenie; ak projekt overí, vydá overovaciu doložku. Podľa § 63 ods. 7 sa pri nečinnosti úradu v tejto lehote predpokladá, že overovacia doložka bola vydaná. Kolaudácia sa podľa § 66 ods. 1 nevyžaduje.
55. Mobilný dom – kedy nie je stavbou
Stavebný zákon pojem „mobilný dom“ nedefinuje. Objekt sa považuje za stavbu len vtedy, ak je pevne spojený so zemou spôsobom podľa stavebného zákona (základy, pevné ukotvenie, pevné napojenie na siete). Objekt umiestnený prevozne, bez pevných základov, s odpojiteľnými prípojkami a určený na prevoz, nemá charakter stavby, a preto nepodlieha ohláseniu ani rozhodnutiu o stavebnom zámere. Rozhoduje faktická trvalosť umiestnenia, spôsob ukotvenia, úprava podkladu a účel užívania.
66. Sankcie
Zhotovenie drobnej stavby bez overeného projektu je priestupkom podľa § 79 ods. 2 písm. a) s pokutou 30 – 3 000 € pre fyzickú osobu; pre podnikateľa a právnickú osobu podľa § 80 ods. 2 písm. a) 1 000 – 5 000 €. V chránenom území alebo na nezastaviteľnom pozemku (§ 79 ods. 5) až do 200 000 €.
77. Obmedzenia a územný plán
Aj v režime ohlásenia je nutné dodržať územný plán obce, odstupové vzdialenosti, ochranné pásma a podmienky ochrany prírody a pamiatok. V pamiatkovom území, chránenom území mimo zastavaného územia obce a v ochranných pásmach platí prísnejší režim a je potrebné záväzné stanovisko dotknutého orgánu.
Upozornenie: Uvedené informácie majú informatívny charakter. Konečné posúdenie závisí od konkrétneho pozemku, územného plánu a stanoviska príslušného stavebného úradu.
Zdroj: zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon (§ 2 ods. 4, § 9, § 60, § 63, § 66, § 79, § 80).
Assembly kit:
The base price is for the construction only without assembly work. You can calculate the assembly price in the configurator.
Montážna sada domu obsahuje:
- •wooden frame of the house
- •exterior facade (folded sheet metal and wood cladding)
- •windows
- •doors
- •waterproofing foil
- •thermal insulation, 200 mm walls, 250 mm roof
- •vapor barrier
- •rough floor from OSB boards
Upozornenia k základnej ponuke:
- •The price of the stairs is not included in the basic offer.
- •Paint for painting exterior facades is provided by the client.
- •The price of facade painting is not included in the basic offer, it is determined additionally according to the actually painted area.
Technické špecifikácie montáže a rozvodov
📦Assembly kit
- • Wooden construction, planed beam
- • Exterior walls, folded sheet 0.45mm
- • Roof, folded sheet 0.45mm
- • Windows with double-chamber glass
- • Doors with double-chamber glass
- • Waterproofing membrane Strotex 1300
- • Thermal insulation (150-250mm)
- • Vapor barrier foil Strotex AL90
- • Subfloor from OSB 22mm
Painting: 4.5 €/m²
⚡Electrical
- • Installation of electrical cables
- • Installation of distribution board with breakers
- • Installation of conduit for external cable
- • Installation of junction boxes
Not included: lightning rod, revision documents, socket/light installation
💧Water and sewage
- • Installation of water pipes
- • Installation of valves, plugs
- • Installation of sewage pipes
- • Pressure tightness test
Protocols and sanitary equipment for extra charge
🏗️Foundations
- • Screw piles, concrete pillars or slab
- • Stated minimum price for flat terrain
- • Final price after geodetic analysis
Preparatory work not included in price
🏠Interior finish
- • Partition installation by project - 100mm insulation + vapor barrier - Tatra profile 8-12mm
Painting: 4.5 €/m², paint supplied by client
Prosto House: Don't risk savings with amateurs
In today's dynamic era, where time and energy efficiency play a key role, we bring innovative housing solutions directly from a renowned manufacturer. We guarantee quality, a favorable price without markup, and full compliance with local legislation.
Key benefits
Construction Speed
The assembly of the rough construction takes on average only 3 to 4 weeks thanks to prefabrication.
Proven Materials
High-quality dried wood and non-flammable insulation materials are used for a lifespan of over 80 years.
Energy Efficiency
Up to 60% savings on heating costs. The houses meet the criteria for the A0 certificate.
Customized for Slovakia
We are proud and exclusive representatives of ProstoHouse. We sell houses without any markup from the manufacturer.
- Guaranteed Certificate A0:We take responsibility for the entire certification process.
- Top Insulation:Thickness up to 300 mm for maximum thermal comfort.
- Hassle-Free Handover:Prepared for a classic building permit in a residential area.
Discover the World of Homes ProstoHouse
From compact solutions (31 m²) to spacious family homes (220 m²). We offer popular styles like Barnhouse (with the option of traditional plaster, giving the home an exterior brick appearance) or A-FRAME. American Living s.r.o. operates as your project manager, taking on the worries of construction for you.
Flat House 15 108
Prefab • 108 m²
📐 Floor plans
2D Floor plan
🏡 Exterior - Brick
5 fotiek
🏠 Exterior - Wood/Metal
3 fotky
🏢 Interior - Drywall
6 fotiek
🪵 Interior - Wood
5 fotiek
Customize your Flat House 15 108
Build your dream home exactly to your liking. Choose the purpose of the building, insulation thickness, facade type and technologies. We calculate the price and specification transparently in real time.
Transparent pricing
Each option has a precisely calculated price with no hidden fees.
A0 Standard
The configurator will guide you to equipment that meets building standards A0.
Wide choice
From window color through facade types to key installations and foundations.
Flat House 15 108 (PH-003)
Prispôsobte si dom podľa svojich predstáv s okamžitým výpočtom ceny.
Anatómia a certifikované vrstvy Flat House 15 108 (PH-003)
Detailný architektonický rez konštrukciou – sušené nosné hranoly, minerálna izolácia ROCKWOOL, superdifúzna membrána STROTEX 1300, zvislé drevené odvetrávacie laty a antracitový falcovaný plech SeAH.
Legislatívny sprievodca (Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.) & Doprava ZDARMA
Pravidlá pre stavby do 50 m² (ohláška), rodinné domy A0 a dovoz na pozemok
Podľa § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. sa limit drobnej stavby zvýšil z 25 m² na 50 m² (výška do 5 m). Nevyžaduje sa stavebné povolenie ani kolaudácia – postačuje ohlásenie obci (§ 63) s overovacou doložkou do 30 dní. Štandardná izolácia 150 mm postačuje na celoročný pobyt.
Ak má stavba slúžiť na trvalé bývanie (bez ohľadu na plochu), vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere podľa § 60, energetickú triedu A0 (izolácia min. 250 mm, tepelné čerpadlo A+++, rekuperácia a projekt pre povolenie) a následnú kolaudáciu.
Hrubá stavba & Konštrukcia
Certifikovaný skelet Prosto House (sušené drevo C24), montáž, plášť, základy, okná a izolácia.
Okná, Úpravy profilov & Doplnkové presklenia
Laminácia, solárne tónovanie a počty doplnkových okien
Obojstranná laminácia profilov
Ochrana pred prehrievaním
Strešné okno
Presvetlenie podkrovia
Fixné panoramatické
Veľké presklenie
Výklopné veľké (90×205 cm)
Otváravé terasové krídlo
Vetracie malé (60×40 cm)
Pre kúpeľňu a WC
Holodom & Inštalácie
Kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, odpadov a úprava stien s montážou priečok so 100 mm izoláciou.
Technické inštalácie a rozvody
Kompletná elektroinštalácia, ističe, zásuvky
Rozvody a odpady pre kúpeľňu a kuchyňu
Dom na kľúč (Sanita & Technológie)
Sanita, bojler, podlahy, dvere, elektrické podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo a rekuperácia.
Kúpeľňa, Sanita, Podlahy & Interiérové dvere
Sprchovací kút, závesné WC, batérie
Elektrický ohrievač vody
Laminátová podlaha s podložkou
Interiérové dvere
Zárubňa a krídlo
Vykurovanie, Klimatizácia & Technológie A0
Elektrické rohože s termostatmi v izbách
Klimatizácia A+++ vzduch-vzduch (A0)
Riadené vetranie s rekuperáciou tepla
Projekt, Kolaudácia & Služby
Projektová a revízna dokumentácia pre stavebné povolenie a kolaudáciu. Doprava po celej SR zadarmo.
Projektová dokumentácia & Inžiniering
Dokumentácia pre povolenie a kolaudáciu
Revízne správy (elektro, bleskozvod, tlak)
Zastupovanie na úradoch po kolaudáciu
Dopojenie sietí na pozemku
Doprava na pozemok & Klientske služby
Dovoz modulov na váš pozemok
Pomoc s vyhľadaním vhodného pozemku
Porovnanie hypoték a vybavenie úveru
Zabezpečenie predaja starej nehnuteľnosti
Your configured price • 5 items in configuration
Price from
45 950 €
incl. VAT
Flat House 15 108
The base price is for the construction only without assembly work.
You can calculate the assembly price in the configurator.
House assembly kit:
- •wooden frame of the house
- •exterior facade (folded sheet metal and wood cladding)
- •windows
- •doors
- •waterproofing foil
- •thermal insulation, 200 mm walls, 250 mm roof
- •vapor barrier
- •rough floor from OSB boards
The price of the stairs is not included in the basic offer.
Paint for painting exterior facades is provided by the client.
The price of facade painting is not included in the basic offer, it is determined additionally according to the actually painted area.
Basic parameters
Identification number
PH-003
- Manufacturer
- Prosto House
- Type:
- Prefab house
- Delivery time
- 4 – 8 weeks
- rooms
- 5
- Built area
- 108 m²
- Energy class
- A0
📸 Basic configuration
Shell construction price includes:
- •wooden house frame
- •exterior facade (standing seam and wooden cladding)
- •windows
- •doors
- •hydro-insulation foil
- •thermal insulation, 150 to 300 mm walls, 250 mm roof
- •vapor barrier
- •rough OSB floor boards (option to change to Anhydrite floor)
This is how the house looks in basic configuration
✔ Usage options:
- Family house with approval possibility
- A0 energy certificate option
- Zjednodušená ohláška nie je možná (108 m² presahuje 50 m² – vyžaduje sa stavebné povolenie / rozhodnutie o stavebnom zámere)
📦 Assembly kit
- • Wooden construction, planed beam
- • Exterior walls, folded sheet 0.45mm
- • Roof, folded sheet 0.45mm
- • Windows with double-chamber glass
- • Doors with double-chamber glass
- • Waterproofing membrane Strotex 1300
- • Thermal insulation (150-250mm)
- • Vapor barrier foil Strotex AL90
- • Subfloor from OSB 22mm
Painting: 4.5 €/m²
⚡ Electrical
- • Installation of electrical cables
- • Installation of distribution board with breakers
- • Installation of conduit for external cable
- • Installation of junction boxes
Not included: lightning rod, revision documents, socket/light installation
💧 Water and sewage
- • Installation of water pipes
- • Installation of valves, plugs
- • Installation of sewage pipes
- • Pressure tightness test
Protocols and sanitary equipment for extra charge
🏗️ Foundations
- • Screw piles, concrete pillars or slab
- • Stated minimum price for flat terrain
- • Final price after geodetic analysis
Preparatory work not included in price
🏠 Interior finish
- • Partition installation by project - 100mm insulation + vapor barrier - Tatra profile 8-12mm
Painting: 4.5 €/m², paint supplied by client